“Guồng quay” thị trường địa ốc đang tiến về Long An

  


Những ngày qua, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến sự rộn ràng của khu vực phía Tây, cụ thể là Long An. Nhiều dự án nhà thấp tầng cùng lúc khởi động khiến sự chú ý của thị trường đang dồn về khu vực này.

Sản phẩm chủ lực là nhà thấp tầng

Từ đầu quý 2/2024 đến nay thị trường bất động sản Long An chứng kiến sự trở lại của phân khúc nhà phố, biệt thự, villa…

Mới đây, tại khu đô thị Waterpoint (Bến Lức, Long An), Nam Long đang giới thiệu ra thị trường dòng Grand villa thuộc thu The Aqua và Park Village. Được biết, dòng villa này có giá từ 12 tỉ đồng mỗi căn, là sản phẩm giới hạn nằm ở vị trí đắc địa nhất dự án.

Đây là khu đô thị đã hiện hữu tại khu vực, các tiện ích nội khu được đầu tư chỉn chu. Cụ thể, Trường EMASI Plus đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng, dự kiến khai giảng vào tháng 8/2024. Cùng với đó, phòng khám đa khoa và cửa hàng thực phẩm sẽ được đưa vào vận hành trong quý 2 năm nay.

Cùng khu vực, dự án LA Home của Công ty Cổ phần Prodezi Long An quy mô hơn 100ha cũng đang rục rịch ra thị trường. Dự án có mức giá từ 3-5 tỉ đồng/căn cho diện tích 80-90m2 với các sản phẩm như nhà phố thương mại, nhà liên kế, nhà biệt thự, chung cư….

Hay, Công ty cổ phần BĐS Xuân Thảo mới đây công bố gần 200 căn nhà phố dự án The Larita với giá bán dự kiến từ 4 -5 tỷ đồng/căn. SeaHoldings cũng vừa chào sân dự án căn hộ Destino Centro, quy mô hơn 2,1 ha…
Nếu các khu vực vệ tinh khác của Tp.HCM căn hộ, đất nền là phân khúc chủ lực thì Long An những năm qua tập trung phát triển bất động sản khu đô thị. Hàng loạt dự án đô thị đã hiện hữu và sáng đèn tại thị trường nơi đây.

Trước đây, Long An vốn là mảnh đất nghiêng về phân khúc đất nền. Một thập kỉ trôi qua, nơi đây chứng kiến sự tịnh tiến của loạt doanh nghiệp địa ốc như Nam Long, Vingroup, Ecopark, BIM Group, Eurowindow, Cát Tường, Phú Mỹ Hưng, Thắng Lợi, Trần Anh… cũng từ đó, các khu đô thị quy mô lớn hình thành. Mới đây, động thái loạt đại gia địa ốc tiếp “đổ móng” bằng các dự án tỉ USD tại Long An được kì vọng sẽ tạo nên nguồn cung đa dạng và một sân chơi mới ở một chu kì bất động sản mới.

Thực tế, những dự án khu đô thị tại Long An đã từng rất "được lòng" giới đầu tư địa ốc. Phía sau đó là sự nỗ lực của các chủ dầu tư, gầy dựng tiện ích và kiếm tìm giá trị gia tăng cho dự án, thu hút được nhu cầu ở thực đổ về.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, ở giai đoạn đầu của các dự án khu đô thị hầu hết là sự góp mặt của các nhà đầu tư. Các đại đô thị liền kề sông, gần các khu công nghiệp thuộc khu ven Tp.HCM từng tạo ra xu hướng trên thị trường địa ốc. Trong đó, nhà liền thổ được nhà đầu tư cá nhân ưa chuộng. Họ là đối tượng đi trước đón đầu và “khơi mào” cho sức cầu của dòng sản phẩm này.

Theo ghi nhận, nhà thấp tầng Long An có mức giá khá đa dạng, dao động trên dưới 10 tỉ/căn với nhà phố; 12- 15 tỉ/căn trở lên với biệt thự song lập, villa. Phân khúc này vốn là tài sản sở hữu của nhiều người mua đến từ Tp.HCM.

Bất động sản tịnh tiến theo hạ tầng giao thông
Không phải bỗng dưng bất động sản Long An lại được quan tâm trở lại trong nửa đầu năm 2024. Ngoài động thái đổ bộ của các dự án mới thì hạ tầng nơi đây vừa qua liên tục được chú trọng đầu tư. Điều này khiến Long An trở thành “đối trọng” không kém cạnh các khu vực vệ tinh Tp.HCM đã phát triển lâu đời như Bình Dương, Đồng Nai.

Có 70km tiếp giáp Tp.HCM, Long An được ví như “miếng đệm” kết nối Tp.HCM với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Đây là nơi hội tụ nhiều tiềm năng để phát triển, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Song, nhiều năm qua tiềm năng vẫn đang bị “bỏ ngỏ”. Đến nay, Long An mới thực sự được chú ý nhờ loạt động thái từ các doanh nghiệp lớn và các dự án hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản.

Chia sẻ mới đây, ông Trương Văn Liếp, Giám đốc Sở KH-ĐT tỉnh Long An cho biết, thời gian qua, tỉnh Long An đã đạt nhiều kết quả nổi bật về KT-XH. Trong đó, quy mô kinh tế đứng đầu vùng ĐBSCL, chiếm trên 13% tổng quy mô của vùng; cơ cấu kinh tế chuyển dịch nhanh và bứt phá ở khu vực công nghiệp. Để tạo nền tảng thực hiện các mục tiêu, tỉnh đang tập trung hoàn thiện hàng loạt dự án giao thông trọng điểm và đầu tư đồng bộ các dự án giao thông kết nối liên vùng với các tỉnh, thành vùng ĐBSCL với Tp.HCM và các tỉnh, thành vùng Đông Nam bộ.

Những hạ tầng đã và sắp hiện hữu tại đây có thể kể đến như cao tốc Bến Lức – Long Thành; mở rộng quốc lộ 1 đoạn TpHCM – Long An, quốc lộ 50; nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, khép kín đường Vành đai 2, Vành đai 3…

Bên cạnh đó, tỉnh Long An cũng đang nghiên cứu đầu tư tuyến cao tốc Tân Sơn Nhất – Tân An để hợp cùng tuyến cao tốc Thủ Đức – Mộc Bài và cao tốc Bến Lức – Long Thành hình thành vành đai giao thông ôm trọn xung quanh Tp.HCM.

Mới đây nhất, loạt hạ tầng mới khởi công hoặc chủ trương đầu tư như đường Lương Hòa - Bình Chánh nối huyện Bến Lức (Long An) với Bình Chánh (Tp.HCM); đề xuất kéo dài đường Võ Văn Kiệt (Tp.HCM) kết nối đến Long An… đang tạo tâm lý tích cực cho nhà đầu tư. Họ kì vọng vào sức bật mới của thị trường bất động sản Long An trong tương lai gần.

Trước đến nay, biên độ tăng giá bất động sản Long An dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu mua và thay đổi hạ tầng, kinh tế địa phương. Chính vì vậy theo nhiều chuyên gia, khả năng cao giá bất động sản Long An sẽ có sự biến động mạnh hơn trong thời gian tới.

Không thể phủ nhận, so với các khu vực vệ tinh Tp.HCM, hiện Long An vẫn là mảnh đất có mức giá bất động sản dễ chịu ở tất cả các phân khúc. Biên độ tăng giá dự báo còn tiếp diễn khi câu chuyện hạ tầng hoàn thiện và các dự án mới của các ông lớn địa ốc hình thành trong tương lai.

Theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất ở Long An chỉ rơi vào mức 8-12 triệu đồng/m2. Giá đất ở các khu thị trấn, thị xã rơi vào mức 18-55 triệu đồng/m2. Long An cũng dần xuất hiện dòng sản phẩm siêu sang với giá bán từ 30-40 tỷ đồng/căn nhưng số lượng hạn chế.

Như vậy, so với các khu vực miền Nam, nhiều năm nay bất động sản Long An tập tung vào nhu cầu của nhóm mua ở thực và đầu tư với dòng tài chính vừa phải, mục đích tích sản lâu dài. Gần đây, giao dịch bất động sản nơi đây tăng nhịp trở lại cũng nhờ phần lớn vào nhóm sức cầu này.

Hạ Vy
Nhịp sống thị trường

Điểm 4.6/5 dựa vào 87 đánh giá

Đất phân lô phía Nam có dấu hiệu “nóng cục bộ”, lộ diện khu vực giá âm thầm tăng lên

 Một số lô đất tại khu ven Tp.HCM rao bán tháng 1/2024 đến nay đã có mặt bằng giá khác. Trong khi đất nền tỉnh, có sổ đã hết tình trạng giảm giá sâu.

Mặc dù sức cầu chưa hồi phục như giai đoạn trước nhưng phân khúc đất nền phía Nam đã bước vào đà phục hồi rõ nét so với năm 2023. Nếu đất dự án, đất nông nghiệp, đất vườn thanh khoản còn chậm thì đất phân lô lại bán khá tốt. Các nền đất có mức giá thấp hơn thị trường từ 10-20% tiêu thụ nhanh.

Chia sẻ mới đây, một môi giới nhà đất khu Đông Tp.HCM cho biết, hiện tìm nguồn hàng giá tốt để bán lại cho khách mua không còn dễ như thời điểm năm 2023. Đất nền giảm sâu đã bán hết từ trước. Các nền giảm từ 10-20% bắt đầu vơi dần. Những sản phẩm rao bán ngang giá thị trường năm 2022, có nền bán được có nền chưa. Một số sản phẩm khác thì chủ nhà/đất rút lại không bán nữa.

“Hiện nay, lượng khách liên lạc để đi xem nhà đất tăng. Một số lô đất có sổ, nằm trong khu dân cư hiện hữu có lượt khách xem cao. Tình trạng trả giá, kì kèo như giai đoạn trước đã giảm hẳn. Sự thương lượng giữa bên bán và bên mua bớt căng thẳng giúp giao dịch diễn ra nhanh hơn”, môi giới này cho biết.

Theo ghi nhận, một số khu vực ven và tỉnh lân cận Tp.HCM như quận 9 (Tp.HCM), Dĩ An (Bình Dương), Nhơn Trạch (Đồng Nai) đất nền phân lô có dấu hiệu tăng giao dịch trở lại và giá cũng âm thầm đi lên. Mặc dù chưa về mức giá của giai đoạn trước nhưng không còn hiện tượng cắt lỗ. Môi giới bắt đầu có giao dịch tốt hơn.

Một lô đất 60m2 tại P.Trường Thạnh, quận 9 đầu tháng 1/2024 rao bán 2,95 tỉ đồng/nền nhưng không bán được. Đến đầu tháng 5/2024, chủ đất rao bán lên 3,1 tỉ đồng/nền và mới đây đã nhận cọc từ một nhà đầu tư. Điều này cho thấy, mức độ kì vọng giá đất phân lô ở khu vực này bắt đầu đi lên. Tuy vậy, theo môi giới, phần lớn các lô đất đang ở ngưỡng ngang giá hoặc giảm 10-20% so với thị trường đầu năm 2022 mới có giao dịch. Chỉ một số nền đất vị trí và thế đất đẹp, lại gặp được khách mua thiện chí mới bán được giá như kì vọng.

Báo cáo thị trường đất nền phía Nam mới đây, DKRA Group chỉ ra, nguồn cung đất nền sơ cấp trong quý 1/2024 tăng khoảng 18% so với thời điểm cuối năm 2023. Trong đó, Bình Dương chủ lực về nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp của quý với tỷ lệ đạt lần lượt là 32,2% và 44%.
Mặc dù sức cầu chung của thị trường vẫn còn thấp song giao dịch đã cải thiện khá nhiều ở một vài khu vực. Theo DKRA, hơn 80% lượng giao dịch của thị trường đất nền tập trung ở Bình Dương, Long An và nhóm sản phẩm có mức giá trung bình từ 16-22 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với năm 2023. Mức giá phổ biến trong khoảng 14-23 triệu đồng/m2. Đáng nói, mặt bằng giá thứ cấp sau khoảng thời gian “trượt dài” đã tăng khoảng 1% - 3% so với cuối năm. Thanh khoản có nhiều chuyển biến tích cực sau Tết âm lịch, giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm - dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.

“Cùng với những dấu hiệu tích cực của nền kinh tế - xã hội trong quý 1/2024, lãi suất tín dụng đang ở mức thấp, độ ngấm chính sách pháp lý,… được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho sự hồi phục của thị trường đất nền trong thời gian tới”, đại diện đơn vị này nhấn mạnh.

Theo ghi nhận, nhà đầu tư tham gia vào thị trường đất nền thời điểm hiện tại đa phần là những người kinh nghiệm, am hiểu thị trường, có sẵn nguồn tài chính và mua với mục đích làm tài sản tích trữ. Khi thị trường bất động sản đang ấm dần lên, nhiều nhà đầu tư mang kỳ vọng giá đất nền sẽ có sự bứt phá từ cuối 2024 trở đi nên mua vào đón đầu.

Theo quan sát, trong 5 tháng đầu năm 2024, thị trường đất nền phía Nam đã xuất hiện một số nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất số lượng lớn. Ngoài ra, ở những thị trường vệ tinh tiềm năng, “sóng đất” cũng rục rịch tăng. Những tín hiệu này dự báo phân khúc đất nền sẽ chuyển động tích cực hơn trong những tháng tới đây. Tuy xuất hiện nhà đầu tư “tay to” đi gom đất nhưng số lượng không nhiều, chưa đủ để “tạo sóng” thị trường.

Theo đánh giá của một số chuyên gia trong ngành, mặc dù thị trường bất động sản nói chung, phân khúc đất nền nói riêng đang cho thấy tín hiệu hồi phục, song mức độ hồi phục phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó liên quan đến thu nhập, dòng tài chính của người dân và cả niềm tin vào thị trường.

Trong giai đoạn này, kinh tế vĩ mô còn đối diện với nhiều thách thức, lãi suất huy động đang rục rịch tăng trở lại, các chính sách, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường cũng cần thêm thời gian để triển khai và phát huy hiệu lực. Theo đó, đà phục hồi hoàn toàn của thị trường bất động sản cũng khó dự đoán.
Khu đất Phúc Đông Ecohome đang được nhiều khách hàng quan tâm
Đất nền vẫn là loại hình thu hút nhu cầu mua chủ yếu để đầu tư. Với người mua ở thực, giai đoạn này là thời điểm phù hợp để mạnh dạn xuống tiền khi tìm được sản phẩm phù hợp. Còn nếu chỉ đơn thuần đầu tư thì nên dùng nguồn tiền nhàn rỗi, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà và xác định hướng đầu tư dài hạn.


Điểm 4.6/5 dựa vào 87 đánh giá

Đại gia ngành gỗ muốn làm khu đô thị hơn 360 triệu USD ở Long An

Liên danh Gỗ An Cường và Thắng Lợi Homes đã đăng kí làm dự án Khu đô thị Bình An Đức Hòa diện tích hơn 13 ha. Tổng mức đầu tư gần 9.300 tỷ đồng, tương đương hơn 360 triệu USD.

Vị trí xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Ảnh: Google Maps.

CTCP Gỗ An Cường (HoSE: ACG) vừa thông qua Nghị quyết thông qua việc tham gia vào liên danh nhà thầu do CTCP Thắng Lợi Homes - công ty con của Thắng lợi Group - làm đại diện để đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Bình An Đức Hòa ở Long An.

Dự án có quy mô hơn 13 ha nằm tại xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Dự kiến đến hết ngày 31/5, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An sẽ đóng hồ sơ đăng kí.
Chi phí thực hiện dự án khoảng hơn 8.800 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là hơn 477 tỷ đồng. Như vậy, tổng vốn đầu tư dự án ước đạt gần 9.300 tỷ đồng, tương đương hơn 360 triệu USD.
Về cơ cấu sản phẩm nhà ở, dự án sẽ có 4 phân khu. Trong đó, khu A cao tối đa 14-20 tầng dự kiến có 736 căn hộ; khu B cao tối đa 14-25 tầng dự kiến có 1.850 căn hộ; khu C cao tối đa 22-28 tầng với khoảng 2.916 căn hộ.
Gỗ An Cường được thành lập từ năm 1994, đến nay đã trở thành "ông lớn" trong lĩnh vực vật liệu, giải pháp và nội thất làm từ gỗ công nghiệp.


Những năm gần đây, Gỗ An Cường còn đẩy mạnh phát triển mảng bất động sản. Cụ thể, tháng 4/2021, doanh nghiệp gỗ này đã chi gần 120 tỷ đồng mua gần 13% cổ phần của CTCP Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi (Thắng Lợi Group).
Đến quý I/2022, Gỗ An Cường chi thêm gần 400 tỷ đồng để mua 30% vốn tại Công ty Bất động sản Central Hill (nay là Thắng Lợi Homes) từ Thắng Lợi Group.


Trong năm 2023, Gỗ An Cường đã đầu tư vào Thắng Lợi Homes 405 tỷ đồng và Thắng Lợi Group gần 120 tỷ đồng. Hiện ông Lê Đức Nghĩa - Chủ tịch HĐQT Gỗ An Cường cũng đang đảm nhiệm vị trí Thành viên HĐQT tại Thắng Lợi Group.
Thành lập từ năm 2010, đến nay Thắng Lợi Group là chủ đầu tư của nhiều dự án ở Long An.


Trong bối cảnh quỹ đất ở TP.HCM ngày càng khan hiếm, một số doanh nghiệp bất động sản cũng đang đổ dồn sự chú ý về các tỉnh lân cận, trong đó có Long An.


Năm 2023, tỉnh này liên tục phát thông báo tìm nhà đầu tư cho hàng loạt dự án, với tổng mức đầu tư lên đến hơn 150.000 tỷ đồng, hầu hết trong đó đều có nhà đầu tư quan tâm, gửi hồ sơ đăng ký.
Từ cuối năm ngoái đến nay, Long An tiếp tục tìm chủ đầu tư cho khu đô thị mới Đức Hòa - Hậu Nghĩa với tổng mức đầu tư khoảng hơn 28.000 tỷ đồng; khu đô thị mới Tân Mỹ tổng mức đầu tư gần 74.500 tỷ đồng tại huyện Đức Hòa; khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 80.000 tỷ đồng...


Hiện tại, Long An đã có sự xuất hiện của những chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Nam Long, Ecopark, Novaland... với một số dự án được triển khai rầm rộ thời gian gần đây. Trong khi đó, BIM Group và Phú Mỹ Hưng cũng đã ký kết biên bản ghi nhớ với UBND tỉnh Long An để nghiên cứu đầu tư phát triển các dự án mới từ tháng 7/2023.


Điểm 4.6/5 dựa vào 87 đánh giá

Khu dân cư Phúc Đông Ecohome

TỔNG QUAN

Công ty cổ phần kinh doanh bất động sản Việt Phúc hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản. Cung cấp những sản phẩm đẹp với hồ sơ pháp lý đầy đủ rõ ràng mang đến khả năng sinh lời rất cao. Dựa trên nguyên tắc đảm bảo quyền lợi cho người mua, bán, bất động sản khi thông qua giao dịch tại công ty được giải quyết thủ tục nhanh gọn, minh bạch, công bằng và đảm bảo đúng theo các quy định của pháp luật.

✅ Tên dự án:Khu dân cư Phúc Đông Ecohome 
 Vị trí:Xã Đức Hoà Đông, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An
✅ Phát triển dự ánCty Xây Dựng và Kinh Doanh BĐS Việt Phúc
 Quy mô:⭐ Tổng 47 nền
✅ Loại hình sản phẩm:⭐ Đất nền diện tích 4×25; 4×32; 5×25; 5×35
✅ Giá bán:⭐1,2 tỷ/nền

  • Xem thêm:

video toàn cảnh dự án



VỊ TRÍ

Vị trí Khu Dân Cư Hiện Hữu Phúc Đông Ecohome tọa lạc tại đường DT824, thuộc xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Dự án gần trường học, ngân hàng, bệnh viện. Từ dự án cách trung tâm thành phố Đức Hòa 5 phút và cách sân bay Tân Sơn Nhất TP.HCM 25 phút.


TIỆN ÍCH

- Khu dân cư Phúc Đông Ecohome án ngữ tại xã Đức Hòa Đông, khu vực thuộc một trong ba cửa ngõ chính kết nối với TPHCM.
- Xuyên suốt dự án, tuyến DT824 là tuyến huyết mạch kết nối với Tỉnh Lộ 10 (TPHCM) trong việc giao thương hàng hóa và nhu cầu di chuyển giữa các khu miền Tây với Tp.Hcm và ngược lại.
- Đây cũng là ranh giới tiếp giáp với xã Đức Lập Hạ hoặc thông qua đường Tân Hội. Các tuyến đường nhánh khác quan trọng như đường N7, DT825, đường Đức Hòa Thượng, đường Đức Hòa Đông,…cũng tiện lợi kết nối với dự án.
- Xung quanh khu vực này đang hình thành không ít khu công nghiệp bề thế. Nổi bật có KCN Nam Thuận, KCN Đức Hòa Đông, KCN Hải Sơn, KCN Tân Đức,…

MẶT BẰNG

 

HÌNH ẢNH khu dân cư









PHÁP LÝ

Hiện tại 47 nền trong Khu dân cư Phúc Đông Ecohome đã có sổ riêng từng nền, sổ hồng công chứng ngay.



chính sách khách hàng

- Thanh toán 98% đi công chứng được chiết khấu ngay 100 triệu đồng.
- Khách hàng đặt cọc tối thiểu 50.000.000 VNĐ/sản phẩm và bổ sung đủ cọc 100.000.000 VNĐ/sản phẩm trong vòng 24h, chiết khấu 10.000.000/sản phẩm.
- Khách hàng ký Hợp đồng nguyên tắc thanh toán 50% giá trị sản phẩm trong vòng 07 ngày kể từ ngày đặt cọc, 48% góp trong vòng 12 tháng không lãi suất, 2% thanh toán khi nhận sổ, chiết khấu 50.000.000/sản phẩm.
- Khách hàng xây dựng nhà ở trong vòng 02 tháng kể từ ngày ký HĐNT, Công ty tăng sổ tiết kiệm 60.000.000 VNĐ
- Khách hàng mua sỉ từ 02 nền trở lên chiết khấu thêm 10.000.000 VNĐ/sản phẩm.

Lưu ý:
- Sau khi Khách hàng ký HĐNT và thanh toán đủ 98%, Công ty sẽ chuẩn bị hồ sơ thủ tục để khách hàng đi công chứng trong vòng 10 – 30 ngày làm việc kể từ ngày thanh toán đủ 98% giá trị sản phẩm.
- Nếu khách hàng có nhu cầu và đủ điều kiện vay ngân hàng, Công ty sẽ hỗ trợ Khách hàng làm hồ sơ vay ngân hàng để thanh toán.
------
Các dự án được quan tâm:

Quý khách hàng quan tâm dự án vui lòng gọi cho chúng tôi qua số Hotline : 0909046012 hoặc nhắn tin trực tiếp qua hệ thống chat trực tuyến để nhận hỗ trợ 24/7.


Xem thêm:
Điểm 4.6/5 dựa vào 87 đánh giá

Xây dựng Nghị quyết chỉnh trang đô thị để Bình Dương là nơi đáng sống

 Kinhtedothi – Bình Dương là tỉnh có tốc độ đô thị hóa nhanh, hiện là địa phương duy nhất cả nước có 5 thành phố. Tuy nhiên, thời gian qua trên địa bàn xuất hiện hàng trăm khu, điểm nhà ở tự phát…

Trước những việc xem như “đã rồi”; và hạ tầng chưa được đầu tư chưa đúng mức, hoặc đã xuống cấp tại các điểm, khu dân cư lâu đời khác khiến bộ mặt đô thị chưa được khang trang, sạch đẹp.

Vì vậy, cần phải có giải pháp hiệu quả để tổ chức đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật nhằm làm thay đổi bộ mặt đô thị, đặc biệt là tại các khu, điểm nhà ở tự phát.

Ông Nguyễn Hoàng Thao - Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy cùng lãnh đạo Thành phố Tân Uyên khảo sát tại một con hẻm dẫn vào một khu dân cư. Ảnh: BTC.
Theo lãnh đạo tỉnh Bình Dương, việc xây dựng Nghị quyết về chỉnh trang, cải tạo, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật thiết yếu các khu dân cư trong đô thị và nông thôn đến năm 2030, trong đó có chỉnh trang các khu, điểm nhà ở tự phát, nhà trọ chưa đạt là thực sự cần thiết. Qua đó nâng cao hơn nữa chất lượng cuộc sống người dân, tổ chức thực hiện hiệu quả mục tiêu tái thiết đô thị - nông thôn, phát triển đô thị theo hướng bền vững


Liên quan đến vấn đề xây dựng Nghị quyết, mới đây ngày 5/4, ông Nguyễn Hoàng Thao - Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy cùng lãnh đạo các thành phố Tân Uyên, Thuận An, Dĩ An đã có chuyến khảo sát tình hình thực tế nhiều điểm, khu dân cư tại những địa phương này.

Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy cùng lãnh đạo Thành phố Thuận An khảo sát khu dân cư tại địa phương này. Ảnh: BTC.

Qua báo cáo tại buổi khảo sát, riêng trên địa bàn thành phố Dĩ An có 362 khu nhà ở tự phát, đến nay đã nghiệm thu phương án hạ tầng để chỉnh trang 21 khu; đã cấp sổ 15 khu với 567 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp. Tại thành phố Tân Uyên, riêng phường Tân Vĩnh Hiệp có 23 khu nhà ở tự phát với tổng diện tích trên 116 ha, với 1.321 hộ dân. Tương tự, thành phố Thuận An cũng có hàng trăm điểm, khu nhà ở tự phát.

Sau buổi khảo sát, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy đánh giá, chất lượng đô thị một số thành phố chưa tương xứng với tốc độ phát triển và nhu cầu an cư của người dân. Nhiều khu dân cư, khu nhà ở, khu nhà trọ trên địa bàn tỉnh còn manh mún, tự phát với hệ thống kết cấu hạ tầng yếu kém, thiếu đồng bộ và chưa được đầu tư, hoặc đầu tư nhưng chưa đạt chuẩn theo quy định. 


Theo lãnh đạo các địa phương, đa số những khu dân cư tự phát trên địa bàn là những khu phân lô có từ trước năm 2014, diện tích mỗi khu phân lô tự phát rộng từ 3 đến 6 ha. Đến nay hầu hết các khu phân lô đã được xây dựng nhà và nhiều hộ dân đang sinh sống ổn định.

Điểm đáng chú ý các khu dân cư tự phát được xây dựng trên đất nông nghiệp, hạ tầng kỹ thuật như điện, cấp nước, thoát nước, đường giao thông, chiếu sáng không có hoặc có nhưng không đảm bảo quy định.

Do đó,  hiện việc chỉnh trang, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang gặp khó khăn vì quy hoạch sử dụng đất không phù hợp và nguồn vốn để chỉnh trang là rất lớn. Bên cạnh đó, việc mở rộng đường gặp phải nhiều khó khăn, do diện tích đất đa phần từ 60m2 trở xuống, khi thu hồi đất làm đường người dân sẽ phải phá dỡ công trình…

Qua khảo sát thực tế, tại buổi làm việc mới đây, lãnh đạo các Sở, ban ngành và địa phương đã đánh giá hiện trạng và góp ý định hướng giải pháp chỉnh trang, nâng cấp các khu dân cư trên địa bàn tỉnh. 

Sau chuyến khảo sát, ông Nguyễn Hoàng Thao, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy đã có buổi làm việc với lãnh đạo các địa phương và Sở, ban ngành để bàn về việc chỉnh trang đô thị. Ảnh: BTC.

Theo ông Nguyễn Hoàng Thao, việc chỉnh trang đô thị, nhất là các khu phân lô tự phát có ý nghĩa quan trọng, góp phần vào xây dựng đô thị văn minh, hiện đại, phát triển bền vững, để Bình Dương thực sự là nơi đáng sống.

Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy cho biết, Tỉnh ủy Bình Dương đang xây dựng Nghị quyết về chỉnh trang, cải tạo, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật thiết yếu các khu dân cư trong đô thị và nông thôn đến năm 2030 nhằm nâng cao hơn nữa chất lượng cuộc sống của người dân trên địa bàn tỉnh.

Ông Thao yêu cầu, mỗi huyện, thị xã, thành phố phải thực hiện điểm cải tạo, chỉnh trang 1 khu dân cư, từ đó rút kinh nghiệm nhân rộng ra. Trước hết giao về cho các phường thống kê số lượng các khu cần chỉnh trang để tổng hợp báo cáo UBND tỉnh. 

Về nguồn vốn đầu tư, tỉnh sẽ thực hiện theo quan điểm Nhà nước và Nhân dân cùng làm, huy động sự tham gia của người dân và doanh nghiệp, nguồn kinh phí đầu tư xây dựng chủ yếu từ ngân sách Nhà nước, yếu tố quan trọng là ý thức trách nhiệm tham gia đảm bảo văn minh đô thị của người dân. 

Mục tiêu Bình Dương hướng đến là hoàn thành 100% các ngõ hẻm tại các khu vực đô thị hiện hữu và các điểm dân cư nông thôn có kế hoạch và giải pháp hiệu quả tổ chức đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật thiết yếu.

Các tuyến đường ngõ, hẻm tại các khu vực đô thị, khu vực kết nối từ trung tâm cấp huyện đến trung tâm cấp xã đảm bảo các quy định tối thiểu hoặc có giải pháp phù hợp về PCCC, nhựa hoặc bê tông hóa, có hệ thống cấp thoát nước sinh hoạt, thoát nước mưa, điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, cây xanh bên đường. Phát động nhân dân đầu tư xây dựng các tuyến đường nông thôn thành đường kiểu mẫu, đảm bảo bề mặt đường đủ rộng để xe PCCC&CNCH hoạt động…



Điểm 4.6/5 dựa vào 87 đánh giá

Chung cư cũ 'lên ngôi': Dân đổ xô săn tìm, giá bỗng vọt tăng cao

 Các căn hộ chung cư cũ ở TP.HCM "lên ngôi" trước thực trạng nguồn cung nhà ở mới khan hiếm và giá bán không ngừng tăng cao. Một số khu chung cư cũ gần trung tâm, có sổ hổng giá còn vọt tăng.

Chung cư cũ có sổ hồng vẫn "hot"

Sau chục năm ở trọ tại một dãy nhà cho thuê xập xệ thuộc Q. Gò Vấp, TP.HCM, anh L. (quê Thanh Hoá) vừa lập gia đình và quyết định sẽ mua một căn hộ để an cư. Chỉ dành dụm được khoảng 1,5 tỷ đồng nên vợ chồng anh L. tính toán sẽ phải vay thêm ngân hàng.

Nhưng khi bắt tay vào tìm mua căn hộ chung cư, vợ chồng anh L. thấy vô vàn khó khăn. Bởi những năm gần đây, TP.HCM có rất ít dự án chung cư mới. Hiếm hoi tìm được dự án mới bàn giao thì giá bán lại quá cao, vượt khỏi khả năng chi trả.

Theo anh L, một số dự án đang mở bán, giá cả phù hợp với khả năng tài chính của anh thì lại nằm ngoài TP.HCM. Suy đi tính lại, cuối cùng vợ chồng anh L. quyết định tìm mua căn hộ tại chung cư cũ.

Anh L. cho biết, chung cư cũ tại TP.HCM rất nhiều và giá bán cũng rất đa dạng. Để tiện cho việc đi làm của hai vợ chồng, anh L. tham khảo một số chung cư nằm trên trục đường Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức. Tuỳ vị trí và chất lượng, giá một căn hộ chung cư 10 năm tuổi trên trục đường này dao động từ 2-3 tỷ đồng.

Sau khi đi xem căn hộ 70m2 có giá bán 2 tỷ đồng tại một chung cư đã giao nhà cách đây 8 năm, vợ chồng anh L. dù thấy phù hợp túi tiền nhưng ngại vì chất lượng xây dựng lại quá tệ. Cách đó chưa đầy 1km là một chung cư đã giao nhà được 10 năm, giá căn hộ 72m2 khoảng 2,7 tỷ đồng.

“Dù chung cư đã giao nhà cách đây chục năm nhưng chất lượng xây dựng khá tốt, chưa xuống cấp nhiều. Đặc biệt, chung cư này đã có sổ hồng. Sau khi suy tính thiệt hơn, vợ chồng tôi quyết định "xuống tiền" cho căn hộ 72m2 với giá 2,7 tỷ đồng”, anh L. nói về căn hộ vừa dọn về ở.

Chia sẻ với PV. VietNamNet, chị M. (quê Đồng Nai) cho biết chị và chồng đang làm việc cho một công ty tại Q. Bình Thạnh. Nhiều năm tích góp, vợ chồng chị M. có trong tay hơn 2 tỷ đồng và đang tìm mua căn hộ chung cư cũ.

Theo chị M., sau khi đi xem 3 chung cư, vợ chồng chị quyết định mua căn hộ 72m2 tại chung cư trên trục đường Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức với giá 2,4 tỷ đồng. Đây là chung cư tái định cư, đã bàn giao nhà hơn chục năm và đã có sổ hồng.

“Ngoài thuận tiện đi lại, sổ hồng là lý do vợ chồng tôi quyết định mua căn hộ này. Chất lượng chung cư không còn tốt nhưng gần trung tâm TP.HCM và có trung tâm thương mại kế bên. Với 2 tỷ đồng, vợ chồng tôi không tìm đâu được căn hộ mới đáp ứng tiêu chí trên”, chị M. bày tỏ.

Theo một cư dân sống tại chung cư chị M. vừa mua, chung cư này có hai đợt tăng giá đáng kể. Cụ thể, các hộ dân đầu tiên sở hữu căn hộ tại đây với giá chỉ từ 700-800 triệu đồng/căn.

Sau khi đường Phạm Văn Đồng thông xe vào năm 2013, giá bán căn hộ tại đây tăng gấp đôi. Đến đầu năm 2019, khi trung tâm thương mại cách đó không xa đi vào hoạt động, giá bán căn hộ tại chung cư cũ này lại vọt tăng.

Giá nhà mới liên tục tăng, khan hiếm dự án mới

Trong 3 năm lại đây, tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở thương mại tại TP.HCM là câu chuyện không mới. Tuy nhiên, vấn đề đáng lo ngại ở đây là hầu như không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân. Nguồn cung đang nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp và trung cấp.

Thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, quý IV/2023, toàn thành phố chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại được xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với tổng nguồn cung 3.722 căn. Tất cả nguồn cung nhà ở này đều thuộc phân khúc cao cấp.

Cả năm qua, TP.HCM có 19 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán, cung ứng ra thị trường 17.753 căn. Trong đó, có 11.334 căn thuộc phân khúc cao cấp và 5.051 căn thuộc phân khúc trung cấp. Thị trường tiếp tục “vắng bóng” nhà ở thuộc phân khúc bình dân.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, trong số dự án đủ điều kiện mở bán nói trên có nhiều dự án được triển khai đầu tư xây dựng từ những năm trước, đến nay mới hoàn tất thủ tục huy động vốn.

Khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, trong 10 năm qua, trung bình mỗi năm giá bán căn hộ tại TP.HCM tăng khoảng 12%.

Trên thị trường thứ cấp, hiện giá bán căn hộ trung bình ở mức 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Dù năm qua, thị trường bất động sản TP.HCM gặp khó khăn về thanh khoản nhưng giá bán trung bình căn hộ sơ cấp vẫn neo cao, ở mức 61 triệu đồng/m2.

Theo ông Dương Minh Tiến, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time, trước thực trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới và và giá liên tục tăng, nhiều người mua nhà có xu hướng tìm đến căn hộ chung cư cũ. Dù mua ở thực hay đầu tư cho thuê, các chung cư cũ có vị trí tốt và giá bán mềm vẫn rất hút khách.

Dẫn chứng về chung cư trên đường Nguyễn Duy Trinh, TP. Thủ Đức, ông Tiến cho hay chung cư này đã bàn giao cách đây 4 năm, hơn 70% cư dân đang sinh sống. Mới đây, hàng chục căn giá từ 40-42 triệu đồng/m2 tại đây đã được bán hết. Mức giá này ngang ngửa với các dự án chung cư mới tại Bình Dương.
Điểm 4.6/5 dựa vào 87 đánh giá